http://opusceo.blog116.fc2.com/ 全国約700社の工務店ネットワーク【株式会社オーパス】 ja http://opusceo.blog116.fc2.com/blog-entry-552.html 皆さん３連休はゆっくり休めたでしょうか？オーパスでは、この３連休を利用して商品を保管している倉庫の移動を行っていました。いままでの倉庫は５年くらい使っていたのですが少し手狭になってきたので今回の移動となりました。今回の移動に伴って、倉庫の整理も行っていきますので工務店の皆様にはアウトレットセールも行って行きたいと思います。セールを行う場合はオーパスのホームページやメールでお知らせしますので欠かさず
オーパスでは、この３連休を利用して

商品を保管している倉庫の移動を行っていました。


いままでの倉庫は５年くらい使っていたのですが

少し手狭になってきたので今回の移動となりました。


今回の移動に伴って、倉庫の整理も行っていきますので

工務店の皆様にはアウトレットセールも行って行きたいと思います。

セールを行う場合はオーパスのホームページや

メールでお知らせしますので

欠かさずチェックして下さい。


]]> その他 2009-11-24T08:00:36+09:00 吉冨　広紀 FC2-BLOG http://opusceo.blog116.fc2.com/blog-entry-551.html お家にかかるお金の話で忘れてはいけない物が「メンテナンス費用」です。この「メンテナンス費用」のことを忘れていると後々困ることになりますので今日はこの「メンテナンス費用」についてお話をしたいと思います。メンテナンスが必要な物としてはキッチンなどの設備にかかるものと外壁や屋根、内装などの建物本体にかかるものがあります。まず、キッチンなどの設備に関してそれぞれが何年くらいで交換が必要かということを考える
「メンテナンス費用」です。

この「メンテナンス費用」のことを忘れていると

後々困ることになりますので

今日はこの「メンテナンス費用」についてお話をしたいと思います。


メンテナンスが必要な物としては

キッチンなどの設備にかかるものと外壁や屋根、内装などの

建物本体にかかるものがあります。


まず、キッチンなどの設備に関して

それぞれが何年くらいで交換が必要かということを考えると

費用の目安が分かってきます。

では、それぞれ何年くらいで交換・修理の必要があるかというと

◇システムキッチン　　　15年
◇ユニットバス　　　　　　15年
◇ガス給湯機　　　　　　　8年
◇トイレ　　　　　　　　　　15年
◇エアコン　　　　　　　　10年

ほとんどの物が10～15年に一度

修理・交換をしないといけないと言うことになります。

35歳で家を買って85歳まで生きるとすると4回も必要になってきます。

次に外壁や屋根、内装などのメンテナンス時期の目安ですが

◇屋根　　 　 　　　15年
◇外壁 　　　　　 　10年
◇クロス（壁紙）　 　6年

こちらも大体10～15年を目安にメンテナンスが必要になってきます。

金額で言うと一般的に言われているのが

30年で400万円～500万円ほどかかると言われています。

住宅ローンを払いながら毎年10万円以上貯金していかないと

その後のメンテナンスが出来ないなんてことにもなりかねますので

家を建てる際には、建てた後のメンテナンス費用を

抑えるように考えた家作りが大切です。


オーパスのお勧めする外壁の塗り壁材【ディバネート】や

内壁の塗り壁材珪藻土混入漆喰【インナーコート】は

サイディングやクロス（壁紙）のように、古くなったら張替えの為に

何百万円も費用がかかる物ではなくて

簡単に塗替えが出来るので、将来的なメンテナンス費用を

抑えることが出来ます。

　　　　　　　　ディバネート　

　　　　　　　　インナーコート


家はずっと住み続ける物です。

これから家を購入を考えている方は

是非、将来のメンテナンス費用のことも考えて

いい家作りをして下さい。


]]> 家作りについて 2009-11-23T08:00:20+09:00 吉冨　広紀 FC2-BLOG http://opusceo.blog116.fc2.com/blog-entry-550.html お家にかかるお金の話で、実際に「諸費用」はどのくらい掛かるか見てみましょう。住宅の購入金額・・・２０００万円土地の購入金額・・・１２００万円住宅ローン借入額・・・３０００万円の場合の例　　　　　　　　　画像をクリックすると大きくなります。この例で行くと全部で１６０万円ほど掛かってくることになります。さらに、引越し費用、カーテンや新しい家具の購入資金など家に掛かるお金以外でも、たくさんのお金が必要に
どのくらい掛かるか見てみましょう。

住宅の購入金額・・・２０００万円
土地の購入金額・・・１２００万円
住宅ローン借入額・・・３０００万円
の場合の例


　　　　　　　　　画像をクリックすると大きくなります。


この例で行くと全部で１６０万円ほど掛かってくることになります。

さらに、引越し費用、カーテンや新しい家具の購入資金など

家に掛かるお金以外でも、たくさんのお金が必要になってきますが

前回もお話したように、住宅ローンの保証料をローンに組み込んだり

火災保険の保険期間を短くしたりするなどで

初期費用を抑えることが出来ます。

これらのことを頭に入れて資金計画をして行きましょう。


っと、これまで「お家に掛かるお金の話」と題して書いてきましたが

ここまでは普通の話です。

しかし、これ以外にも「お家に掛かるお金」があります。

明日はそのことについて話をしたいと思います。


]]> 家作りについて 2009-11-22T08:00:02+09:00 吉冨　広紀 FC2-BLOG http://opusceo.blog116.fc2.com/blog-entry-549.html 家を購入した時にかかる税金ですが下の表に書かれているようなものが掛かってきます。まず、「契約時にかかる印紙税」についてこれは、建物の工事請負契約書や土地を買う場合の売買契約書を交わす時に、その契約書に記載された金額に応じて収入印紙を貼ることで支払います。次に、「不動産取得税」についてこれは家を建てたときに最初に１回だけ払う必要があります。ただし、「不動産取得税」には軽減措置ということで特例があり要
下の表に書かれているようなものが掛かってきます。



まず、「契約時にかかる印紙税」について

これは、建物の工事請負契約書や土地を買う場合の

売買契約書を交わす時に、その契約書に記載された金額に応じて

収入印紙を貼ることで支払います。

次に、「不動産取得税」について

これは家を建てたときに最初に１回だけ払う必要があります。

ただし、「不動産取得税」には軽減措置ということで特例があり

要件にあてはまれば税金が安くなります。

特例の要件は
建物の場合
（ア）居住用及びセカンドハウス賃貸住宅等を含む新築住宅全般の取得に適用
（イ）床面積が５０平方メートル（約１６坪）以上２４０平方メートル（約８０坪）以下

土地の場合
（１）建物の特例要件を満たすこと
（２）取得から３年以内に建物を新築すること
（３）土地を借りるなどして住宅を新築した場合、新築後１年以内に土地を取得すること

この特例を使うと、土地の方は多くの場合、０円になります。

実際に計算してみますと、
建物の床面積が３８坪（１１５㎡）、土地５０坪（１５０㎡）１，２００万円とすると・・・
固定資産税評価額（1,200万円×７０％＝８４０万円）×０．５×３％＝１２６，０００円

控除額：
A．４万５千円
B．土地１平方メートル当たりの固定資産税評価額
（１２００万円×７割（８４０万円）÷１５０㎡＝５６０００円×0.5
＝２８０００円×（床面積（１１５㎡）×2＝230上限２００㎡だから２００㎡）
×３％＝１６８，０００円
126,000円－168,000円＝０円

そして、「固定資産税」と「都市計画税」について

これは毎年１月１日に不動産を所有している人に対してかかる税金になります。

金額はそれぞれの市役所が「固定資産税評価額」を決定して

その金額に対して掛かってきます。

ただし、建物を建てて最初の３年間は

軽減税率といって少し安くなるようになっています。

更に「固定資産税評価額」は３年に１度見直しをされます。

ということです。


それで、結局いくらかかるの？ということは

明日詳しく見てみましょう。


]]> 家作りについて 2009-11-21T08:00:29+09:00 吉冨　広紀 FC2-BLOG http://opusceo.blog116.fc2.com/blog-entry-548.html 昨日は家を作る時に建物にかかるお金の話でしたが今日は「諸費用」について少し説明したいと思います。家を買う時に一番気になるのが、この「諸費用」の部分でしょうか。よく｢諸費用｣については分かりにくいと言われますが実際に｢諸費用｣というのは家の大きさなどによって金額がまちまちなので分かりにくくなっています。ですので今日は建物の価格が２０００万円の場合を例にとってご説明します。まず、諸費用と言われるものの中に
今日は「諸費用」について少し説明したいと思います。

家を買う時に一番気になるのが、この「諸費用」の部分でしょうか。


よく｢諸費用｣については分かりにくいと言われますが

実際に｢諸費用｣というのは家の大きさなどによって

金額がまちまちなので分かりにくくなっています。


ですので今日は建物の価格が２０００万円の場合を

例にとってご説明します。

まず、諸費用と言われるものの中には

・｢住宅ローンにかかる費用｣
・「家の登記などに掛かる費用」
・「税金」
・「引越費用」

などがあります。



「住宅ローンにかかる費用」ですが

登記費用・団体信用生命保険・保証料・事務手数料がかかります。

ただし、保証料についてはローンの返済に組み込むことも出来るので

初期費用を抑えたい場合は組み込んだ方がいいかもしれません。


次に「家の登記にかかる費用」ですが

これは建築会社のほうで司法書士に依頼して手続きを行いますが

時間に余裕のある方は自分ですることも出来ます。

但し、結構面倒な手続きになりますので

そういう知識があまりない方にはお勧め出来ませんが

頑張るという方はやってみて下さい。


そして、「税金」ですが、これが一番分かりにくいと思いますので

明日、詳しく書いていきたいと思います。


]]> 家作りについて 2009-11-20T08:00:05+09:00 吉冨　広紀 FC2-BLOG